Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, vous allez devoir passer par une étape cruciale : l’estimation du prix de votre maison ou appartement. Et, avouons-le, il ne s’agit pas de l’étape la plus simple. En effet, il faut estimer le prix de votre maison de manière objective, ni pour faire plaisir à l’acquéreur, ni en fonction de vos sentiments personnels et l’affection que vous avez pour ce lieu. L’estimation immobilière répond à des règles précises comme nous allons le voir dans ce document. Et si vous ne parvenez pas à faire une estimation de votre bien immobilier, confiez cela à un notaire ou à un agent immobilier.
Les critères à prendre en compte
Comment estimer le prix d’un bien immobilier ? Tout simplement en prenant en compte les critères principaux qui vont donner de la valeur au bien.
L’adresse du bien
Commençons par la situation de l’immeuble ou du terrain selon que vous vendez un appartement ou une maison. L’adresse de votre logement va beaucoup compter pour l’acheteur, cela aura naturellement un impact sur l’estimation du prix de votre maison. Si vous vivez dans un quartier résidentiel proche des commerces ou si vous habitez en campagne loin de tout, le prix variera sensiblement. Ainsi, une maison ou un appartement proche des commerces, des transports en commun, des écoles et des lieux de convivialité aura une valeur plus importante.
La nature du bien
Pour estimer le prix de sa maison ou de son appartement, il faut prendre en compte les prestations. Vous ne vendrez pas un appartement de 2 pièces au même prix qu’un appartement avec 4 chambres. De même, si votre appartement se trouve au quatrième étage sans ascenseur, il sera plus cher qu’un bien situé au huitième avec ascenseur. Dans les grandes villes à l’image de Paris, plus un appartement se trouve à un niveau élevé, plus il est cher. En effet, cela permet de limiter le bruit de la rue et de bénéficier de plus de luminosité. Au-delà de la surface et de l’étage, le prix dépendra de la cohérence de l’offre. Par exemple, dans une maison avec 4 ou 5 chambres, un bien aura plus de valeur s’il présente au moins deux salles d’eau ou salles de bains. Toujours pour une maison, la surface de la terrasse et du jardin aura un impact, il en va de même pour le balcon dans le cadre de la vente d’un appartement.
L’état du bien
Là encore, l’estimation du prix d’un bien immobilier va sensiblement varier selon l’état de votre logement. Un logement neuf, parfaitement isolé, dans lequel il n’y a rien à faire hormis poser ses valises sera vendu plus cher qu’un logement où tout est à refaire. Si vous avez réalisé des travaux de rénovation, cela va naturellement impacter le prix de votre bien. Si les couleurs sont neutres, si les fenêtres présentent un double vitrage, si votre toiture est en bon état et si vous avez fait des travaux d’isolation, alors vous pourrez augmenter le prix de votre maison ou appartement.
Bien déterminer les points forts et les points faibles du bien à vendre
Pour estimer le prix de son bien immobilier, peut-être est-il judicieux d’établir une liste des points forts et des points faibles. Localisation, nombre de chambres et de salles de bains, surface, espace extérieur, isolation, travaux de rénovation éventuellement effectués, sachez déterminer ce qui peut aider à la vente et ce qui peut être préjudiciable. Ensuite, prenez le temps de comparer tout cela avec les biens en vente dans un secteur similaire avec une offre qui s’approche de la vôtre. S’il s’agit d’un investissement locatif, songez également à surveiller que le prix du loyer que vous avez mis en œuvre est bien cohérent avec la valeur du bien.
Se laisser une marge de négociation
Lors de l’estimation du prix de votre bien, songez que l’acquéreur va potentiellement négocier. De ce fait, il est préférable de se laisser une légère marge. Il n’est pas question ici de surévaluer de manière trop importante votre maison ou appartement, mais d’envisager un prix légèrement supérieur. Et, au-delà de cette marge, reprenez votre liste de points forts afin de pouvoir argumenter si un acquéreur se montre un peu trop entreprenant en matière de négociation.
Faire appel à un agent immobilier ou à un notaire
Parce qu’estimer le prix de sa maison soi-même est particulièrement complexe, même en comparant les offres sur les sites d’annonces, mieux vaut confier cela à un professionnel de l’immobilier. Les notaires disposent de bases de données capables de les aider à calculer le prix d’un bien, c’est le cas également des agents immobiliers. Perval ou encore la base Bien sont de précieux outils pour ces professionnels. Notez que vous pouvez vous-même accéder à Patrim via le site des impôts afin de rechercher des transactions immobilières pour aider à estimer la valeur d’un bien immobilier.